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购房不成定金可退吗

购房不成定金是不可以退的。但若接受定金的一方存在不履行债务，或履行内容不符合相关约定，致使不能实现合同目的的，可以请求退还定金，且应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

购房定金协议有效吗

购房定金协议在法律上是有效的，正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。

也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。

交付购房定金需要注意哪些事项

找法网提醒您，交付购房定金需要注意下列事项：

1审查主合同的效力，主合同无效，定金担保合同无效。

2.明确款项的性质，写明“定金”字样。

3.主合同与定金合同主体应当一致。

4.定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。