4月初，都市时报·大象房鉴所记者在走访多个昆明在售项目时，从这些项目相关负责人和置业顾问处了解到：今年3月份，顾客来访量和产品成交量相较2月份出现双双下降。而克而瑞周报显示，自3月第一周以来，昆明楼市来访量、成交量已连续4周双降。

为什么会出现这样的情况？接下来的市场情况会如何呢？

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分析

全国楼市增速乏力 复苏行情难持续

据克而瑞数据，自今年第10周（3月6日—3月12日）起，昆明楼市的来访和成交量双双下降，连续维持了4周。从整体来访效果上看，第10周环比下滑9%，11周环比下滑13%，12周环比下滑9%，13周环比下滑4%。

记者采访了昆明多个项目的负责人和置业顾问，他们均表示，3月以来，确实能够感受到项目来访量和成交量回落。

为什么会有这种情况？诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示，从该中心监测数据来看，今年第10周，全国重点城市新房成交环比降6.84%，第11周新房成交环比下降7.62%，第12周在供应放量之下，新房成交环比回升14.77%。

再看二手房，第10周重点城市二手住宅成交环比上涨6.89%，第11周环比上涨3.75%，第12周环比回落4.99%。

整体来看，3月份的前三周，虽然成交量依然维持在历史高位，但增速已经乏力，重点城市新房成交出现下滑趋势，二手房成交增幅也在收窄，到第12周时止升转降。春节后的这一波复苏行情难以持续。

预测

二季度全国楼市仍趋稳 各城市行情分化

究其原因，一方面，春节后尤其是2月份的成交热潮，主要因为去年以来积压的购房需求开始释放；另一方面，本轮热度由刚需撑起，但因为人口结构的因素，刚需有局限性，市场热度能否持续，取决于改善性需求的释放规模，而改善性需求的释放依赖于政策的加持（如降低二套房的购房门槛）。

4月2日，中指研究院发布的“2023年一季度中国房地产市场总结与趋势展望”一文中也提到，今年春节以来，重点城市房地产市场持续回暖，“小阳春”行情启动，一季度百城销售面积实现正增长，特别是热点城市市场回暖明显。但3月以来，积压的购房需求大规模释放之后，部分城市市场活跃度边际已有所转弱，新房来访量出现下滑。

业内人士预测，如果二季度政策端持续发力、宏观经济稳步向好，购房者置业信心有望延续修复态势，预计二季度全国房地产市场将保持平稳态势，但城市分化行情仍将延续。

从市场节奏来看，在现行市场环境下，4—5月新房成交规模预计将低于2—3月，市场热度趋于平稳。6月进入上半年收官节点，届时房企可能加快推货促销，有望带动销售环比回升。

本地

一季度昆明主城项目最畅销的是书香云海

4月5日，克而瑞发布2023年一季度昆明主城项目销售金额排行TOP50。

从单个项目表现看，华发书香云海以8.67亿元的销售金额位列第一名，筑友双河湾以6.42亿元位居第二，万科城以4.04亿元位居第三，销售金额排名前十的项目中，万科两项目上榜，万科500里以3.14亿元排名第十。销售金额排行前十的还有龙江金茂府、华润中心、龙湖·山海原著、山海湾8号、云南建投·朝朝暮暮、保利城。

这10个项目中，书香云海、万科城、保利城等项目偏刚需和刚改，而且周边都有热点学校加持。

而龙江金茂府、山海湾8号、朝朝暮暮等项目主打高端改善，多为大平层产品，成交均价也更高，大面积产品基本均价都在20000元/平方米以上。

销售金额排名第一的书香云海位于西山区，该项目目前部分楼栋已经封顶，在售面积约89—145平方米，均价12000—13000元/平方米，一期将于今年交付。

一路之隔的云大附中西山校区也在建设中，校舍主体已封顶。项目对外消息显示，目前校舍已经开启内部装修工程，计划今年9月开学。

筑友双河湾位于前兴路和广福路交会处，目前在售产品建面约88—144平方米。成交均价约16000-17000元/平方米。计划今年交房。记者实地走访时，看到该项目楼栋均已封顶，园区、道路、外立面等工程正在施工。

万科城是西北新城的“热销红盘”，在售面积约108—165平方米，成交均价约16000—17000元/平方米。

来源：都市时报大象房鉴所

责编：向雪平