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近日，江西省吉安市吉州区的黄先生向《都市现场》热线0791-88316800反映，他在房产中介人员的介绍下，看中了吉安市吉州区后河东路信和新城嘉苑小区的一套二手商品房，等他交了定金准备交易时才知道，这套商品房只有50年产权，而不是70年，这让黄先生觉得无法接受。

购房人 黄先生：房东一进来，我就问他是不是70年的产权，他说是。中介也有好几个人员在场，跟我说你听到了吧，是70年产权吧。

黄先生说，房东第一次没有带房产证来，虽然第二次见面给他查看了房产证，不过房产证上并没有注明使用年限，中介人员则表示，他们后台查询得到，要黄先生放心购买。黄先生和房东谈妥以465000元价格成交，黄先生在4月20日交了3万元定金，以及5650元中介费。

正当黄先生筹集房款准备过户时，他接到中介人员的电话。

购房人 黄先生：中介人员说要我劝导一下我妈，我说劝导我妈干吗？他说是50年的产证，我说你当时跟我说的是70年的，他说一样的，都是住宅，我说不一样，我跟你确定的是70年。

黄先生表示，自己咨询过专业人士，了解到商品房不动产权证使用年限不同的原因是土地性质造成的，50年产权一般是工业建筑、综合类等商业用地，70年为住宅用地。中介的说法，让他觉得无法接受。

购房人 黄先生：他说他们交易前是没有权限去查看这个房屋的性质，他说我交易后拿到房产证才能去查，我说怎么可能这样呢，我说你交易前都不知道信息的话，你怎么告诉我是70年呢。

中介人员称卖前不知情 准备转卖处理

得知此套房只有50年产权后，黄先生提出要退单，中介人员则表示，房东不同意，如果黄先生一定要退，则算黄先生违约，不会退定金。

4月24日上午，记者陪同黄先生一起来到位于吉安市吉州区中山路的同创置业门店，此时店里并没有工作人员，黄先生拨打中介人员肖先生的电话。

吉安市吉州区同睿房地产经纪有限公司 肖先生：你这个事情，我还在这边处理，今天会带几个客户去看一下。

购房人 黄先生：这个房产交易前，这个房屋性质是不是50年，你是不是不清楚啊？

吉安市吉州区同睿房地产经纪有限公司 肖先生：我们不会去查询这个，我们知道它是住宅就可以了。

中介人员肖先生表示，原来的房产证上没有注明使用年限，不像现在的不动产权证上注明了使用年限，他们看到房产证也不清楚房屋使用年限，他想的解决办法是看看能不能将这套房子卖出去，然后退钱给黄先生，不然黄先生就得找房东去协商。

黄先生：我不会去找房东跟人家谈，我们是相信你专业才会去找你。

吉安市吉州区同睿房地产经纪有限公司 肖先生：所以你们这个事情不好去处理的原因就在这里，你老妈昨天也说了，是房东说的70年产权，但是你们又不去跟房东面对，房东也不愿意跟你面对，把我夹在中间，你认为我能处理好这个事情吗？

律师认为中介有责任查清房源信息 否则将担责

律师胡诺润告诉记者，《民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

江西文修律师事务所律师 胡诺润：当买受人要求中介机构为其挑选合适的商品房时，中介机构有义务告之商品房产权年限，是否存在抵押等基本情况，不得隐瞒或提供虚假情况，否则应当承担相应地法律责任。

黄先生表示，如果协商不成，他将考虑通过法律途径解决。