4月，最后一场抢地大战结束。
(资料图)
今日，分别来自龙泉驿区（1宗）、双流区（2宗）、新都区（1宗）的四宗纯住宅用地吸引了20余人到拍卖现场。
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拍卖现场
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一号宗地位于龙泉驿区十陵街道，为“回锅肉”地块，土地限价由11900元/㎡上调至12000元/㎡，净用地面积约43.18亩，纯住宅用地，容积率2.0，起拍价10500元/㎡，住宅清水限价24000元/㎡。经过几轮举牌后，最终成交楼面地价11100元/㎡，竞得者为53号成都兆欣麟房地产开发有限公司（建发）。
二号宗地位于双流区怡心街道，净用地面积58.8亩，纯住宅用地，容积率2.0，起拍价11800元/㎡，住宅清水限价30000元/㎡，为双流区目前NO.1。
该宗地紧邻怡心湖，又是区域清水限价最高纪录，是本场土拍关注度最高的地块。现场迅速举牌至土地最高限价，进入抽签环节，7家房企参与抽签，最终“花落”99号，成交楼面地价13550元/㎡，竞得者为成都兆欣麟房地产开发有限公司（建发）。
三号宗地位于双流区东升街道，净用地面积约14.89亩，纯住宅用地，容积率约2，起拍价9300元/㎡。最终成交楼面地价9350元/㎡，溢价率0.54%，竞得者为重庆银河房地产开发有限公司。
四号宗地位于新都区斑竹园街道，净用地面积约52.94亩，纯住宅用地，容积率2，起拍价5050元/㎡。最终底价成交，竞得者为成都市保丰投资有限公司（保利）。
一号宗地·十陵街道43.18亩宅地
宗地信息一览
宗地位置：龙泉驿区十陵街道三环路以东、灵瑞二街以北
净用地面积：43.18亩
土地用途分类：纯住宅
计算容积率：2
可开发体量：5.76万㎡
起始楼面地价：10500元/㎡
土地最高限价：12000元/㎡
宗地限定房价：24000元/㎡（清水）
成交楼面地价：11100元/㎡
其他：项目成品住宅比例不低于50%（以栋为单位，且6层及以下建筑为非成品住宅），普通装修价格不低于建筑面积2000元/㎡、不高于3000元/㎡。
此前锐理君已对这宗地进行了实踩与解读，推荐阅读《
10500元/㎡起拍 东三环“回锅肉”地块到底怎么样？
》。
（宗地未打围，有弃土、建渣、杂树）
宗地位于龙泉驿区十陵街道，灵龙西路、外东洪路、东三环、成洛大道之间，东侧即为华润置地玺宸上院，东北侧邻近中梁壹号院，与以北的龙湖景粼玖序直线距离约500米，与地铁4号线来龙站距离约500米，地段优势很明显。
（宗地区位图）
放大范围来看，地块位于的十陵板块，今年3月已完成首拍，即人居拿下的千弓社区24亩纯住宅地块，成交楼面价12600元/㎡，住宅清水限价为26500元/㎡，东侧即是青龙湖湿地公园，生态是最大的卖点。
（2017年以来十陵板块住宅用地成交情况）
近一年，十陵的住宅市场也很热闹，多个住宅项目上新：
●与地块最近的华润置地玺宸上院已经两次取证，房源含叠拼与中高层产品，前者均价约27000元/㎡，后者均价约24000元/㎡。
●东叁金茂逸墅均为叠拼产品，同样拿过两次预售证，备案均价约24352元/㎡。
●华润置地时代之城去年新增755套小高层/高层房源，预售均价约21494元/㎡。
●城投艺墅语湖今年新供应154套叠拼，预售均价约21849元/㎡。
●邦泰宽语去年供应87套房源，预售均价22720元/㎡。
●龙湖三千云锦去年以来多次取证，含叠拼、小高层、中高层房源，预售均价约24340元/㎡。
●去年入市的华润置地时代嘉玺一次性推出380套房源，预售均价约20949元/㎡。
●目前十陵成洛大道以南片区唯一在售项目城投观澜东著去年入市，预售均价约22317元/㎡。
二号宗地·怡心街道58.8亩宅地
宗地信息一览
宗地位置：双流区怡心街道高峰社区1组
净用地面积：58.8亩
土地用途分类：纯住宅
计算容积率：2
可开发体量：7.84万㎡
起始楼面地价：11800元/㎡
土地最高限价：13500元/㎡
宗地限定房价：30000元/㎡（清水）
成交楼面地价：13550元/㎡
其他：项目成品住宅比例不低于50%、不高于60%，普通装修价格不低于建筑面积2000元/㎡、不高于3000元/㎡。
该宗地位于华府板块，北侧为双流区怡心第一幼儿园，南侧紧邻“7字型”怡心湖片区，西侧为九龙仓时代上城，东侧近剑南大道，距离5号线南湖立交站直线距离约600米。锐理君认为地块最大的看点在于：地块周边城市界面成熟、开发程度高。
（宗地区位图）
城市界面成熟，生活配套完善。学校方面，地块周边2公里范围内有双流区怡心第一幼儿园、双流区怡心第七幼儿园、双流区怡心第八幼儿园、双流区协和实验小学。商业方面，2公里范围内有中海右岸环宇坊、中海天府环宇坊、红星美凯龙以及多个社区底商。生态方面，被两大城市公园环绕：怡心湖和南湖湿地公园。
开发程度高，品牌房企集聚。锐理数据显示，宗地周边两公里范围内2020年至今共成交了7宗地，拿地房企有龙湖、保利、首开等大牌房企。
（2020年至今宗地周边两公里范围内成交地块情况）
从拿地情况也能看出，该宗地周边的开发度较高，近一年在售的项目就有11个，单价在15846元/㎡-25676元/㎡，包含川发天府上城、中海锦江城、中国铁建西派国樾、蜀道星月湖畔等热门楼盘。
（宗地周边两公里范围内近一年在售项目情况）
三号宗地·东升街道14.89亩宅地
宗地信息一览
宗地位置：双流区东升街道丰乐社区七组、城塔社区集体
净用地面积：14.89亩
土地用途分类：纯住宅
计算容积率：1.9999
可开发体量：1.99万㎡
起始楼面地价：9300元/㎡
土地最高限价：10600元/㎡
宗地限定房价：22000元/㎡（清水）
成交楼面地价：9350元/㎡
其他：项目成品住宅比例不低于50%、不高于60%，普通装修价格不低于建筑面积2000元/㎡、不高于3000元/㎡。
宗地北侧为棠湖小学，以东距离棠湖中学直线距离约500米，学校资源十分优质。生态环境也很不错，凤舞湖和棠湖公园在宗地800米范围内。
（宗地区位图）
锐理数据显示，宗地周边两公里范围内2021年至今成交了3宗地，最新呈现的项目有空港发展云玥汀澜、中国铁建棠樾。
（2021年至今宗地周边两公里范围内成交地块情况）
近一年，宗地周边在售的项目有弘阳合园（备案均价约16889元/㎡）、花香郡樾府（备案均价约11366元/㎡）、空港兴城棠晓宸光府（备案均价约15673元/㎡）、明城购物中心（备案均价约14100元/㎡）、空港发展云玥汀澜（备案均价约16300元/㎡）、中国铁建棠樾（备案均价约17426元/㎡）。
四号宗地·斑竹园街道52.94亩宅地
宗地信息一览
宗地位置：新都区斑竹园街道旃檀社区一组、二组
净用地面积：52.94亩
土地用途分类：纯住宅
计算容积率：2
可开发体量：7.06万㎡
起始楼面地价：5050元/㎡
土地最高限价：5750元/㎡
宗地限定房价：15225元/㎡（清水）
成交楼面地价：5050元/㎡
其他：项目成品住宅比例不低于50%，普通装修价格不高于建筑面积3000元/㎡。
根据出让文件显示，宗地拆迁已完成。
从位置来看，地块介于成都国际物联港建材城与润茂酒店用品城之间，以南约200米处是龙江路小学，以北约350米处为新川外国语学校。值得一提的是，地块距离地铁27号线兴城大道站约600米，交通便利。
（宗地区位图）
房地产市场来看，2021年至今宗地周边两公里范围内成交了2宗地，还有一宗58.4亩商兼住用地将于5月16日拍卖。
（2021年至今宗地周边两公里范围内成交及待出让地块情况）
住宅端，近一年宗地周边在售的项目有保利时区（北新）（廖家湾TOD）（备案均价约13332元/㎡）、峰景道5号（备案均价约10383元/㎡）。
文|稻草人
出品| 锐理数据总部新媒体中心