国内房地产行业，迎来一个科技巨头。

作者 | 老高

(资料图片)

来源 | 投资家

国内房地产行业，迎来一个科技巨头。

投资家网获悉，天眼查APP 近日更新一条动态显示，一家名为“棠雅实业投资”的公司在广东省东莞市成立，业务范围涉及住房租赁、园区管理服务、房地产开发经营等。

原本这是一个不起眼的房地产行业动态，但“棠雅实业投资”背后却站着令外界震惊且炸裂的控股股东，华为。该消息一出，华为被迫登上热搜，也把任正非推向了风口浪尖。

曾经拍桌子大喊，“绝不做房地产，谁提谁下岗”的任正非，要食言了？

一

华为成立房地产公司，称得上今年商界最炸裂的事。

长久岁月里，华为给外界塑造的都是突破“卡脖子”技术的高科技形象，任正非更是一代科技男神。天眼查APP 动态刚更新时，作者也是带着不可思议的目光，毕竟，华为不是传统制造业，谁都很难把它们与房地产关联到一起，可华为成立房地产公司又是真实的。

“难道科技无敌手的任正非太过寂寞，想学习一下负债累累、如履薄冰的许家印？”、“现在恒大千疮百孔，许家印发动朋友圈，求到了任正非身上，华为要跑来给恒大接盘了？”

热搜上，此类评论比比皆是。一些网友认为，华为闯入房地产的理由是“拯救许家印”。持这样的观点倒不奇怪，许家印翻车前网上充斥着“恒大会成为第二个华为吗？”的文章。

而在一些分析人士看来，华为闯入房地产并非空穴来风。

早在2018 年初，市场就传出过“华为进军房地产”的消息，起因是“任正非要给员工释放一波福利。”按着当时的信息，华为内部公布了广东省东莞市松山湖溪流背坡村第一批住宅配建项目（湖畔花园）分配方案，要给员工分配精装修价格只要8500 元/ 平米的住房。

据媒体报道，华为在东莞市会提供3 万套员工住房。而湖畔花园是华为在2015 年底斥资上亿元拿下的地，由20 栋住宅楼与一栋幼儿园及社区配套组成，预计可容纳5000 人居住。

所以，外界认为“华为进军房地产”，只是先拿员工试水。

彼时，华为5G 还没正式亮相，名气并非横扫全球，震撼科技行业。后来，华为5G 横空出世，任正非当上“科技第一人”，舆论核心就再也没向房地产聚焦。

一切与华为有关的动态，基本围绕在全球、美国、5G 通信、芯片半导体等关键词上。

舆论没向房地产聚焦还在于任正非对房地产三个字，比较“反感”。

二

华为能有今天的成就，很大程度上是任正非坚持不懈、努力拼搏的结果。

虽然，华为内部一直强调，“群体英雄”。任正非已故爱将丁耘在著作《从个人英雄到群体英雄》里也提到，“当今世界不再是一个人能单打独斗闯天下了，必须依赖群体英雄。”

但谁都不敢否认， 任正非个人对华为的贡献无比巨大。没有他的坚持，华为走不到今天。

世纪之交的2000 年，全球风口刚刚经历一轮阵痛，代表新经济、新科技的互联网泡沫破裂。每次回忆危机时刻，网易丁磊总是感慨万千，“如果不是热爱互联网，我们早就消失了。”

丁磊感慨万千，身边至少有“风投女王”徐新支持，更多公司伴随互联网泡沫破裂走向了覆灭。正是那时候，全球资本“由虚向实”，从花里胡哨的风口互联网转向了房地产。

资本疯狂涌入房地产之际，具有前瞻性思维的华为团队嗅到了味道。有不少华为骨干劝任正非，“与其辛苦搞技术，不如把资金投向房地产。”均遭到了任正非的怒斥。

他说，“挣完大钱就不会再想挣小钱了。”明明可以轻松赚钱，任正非却要埋头苦干搞技术，但他没想到，深圳房价10 年猛涨，骨干们仍希望华为进军“躺着赚钱”的房地产行业。

得知仍有人动歪心思，任正非拍桌子大喊，“华为是绝不可能做房地产的，谁以后再提这个事谁就下岗。” 任正非“反感”房地产很大程度是，“担心华为跑偏，走弯路”。

以今日角度看，任正非“反感”房地产似乎很明智，否则世间可能又多了一个许家印。

然而，又过10 年，各家房企步入转型的背景下，华为怎么突然涉足低谷期的房地产了呢？任正非要食言了？就在华为被迫登上热搜后，市场放出了它们的最新回应，华为相关负责人向媒体表示，“华为并未对外进军房地产，投资仍将围绕现有产业链及新技术领域进行。”

也就是说， 华为承认“涉足房地产”，不承认“对外进军房地产”。

三

这个“并未对外”很有意思。

前面提到，2018 年市场传出“华为进军房地产”的消息，实际是“对内”给员工发的廉价房福利。那么，此次华为成立“棠雅实业投资”又是一次“不对外”的福利行为？

华为的回应，比较耐人寻味。一方面说“并未对外进军房地产”；另一方面说“投资仍将围绕现有产业链及新技术领域进行”。总结下来便是， “涉足房地产不卖房，只为完善产业链。”

最近几年，华为除了扩张通信、手机等产业链外，一直在低调开发与城市有关的智能网络，就是所谓的智慧城市。该概念早年由IBM 提出，是指在城市规划、设计、建设、管理等领域中，通过物联网、云计算、大数据等智能计算技术的应用，使得城市管理、教育、医疗、房地产、交通运输等城市组成的关键基础设施组件和服务更互联、高效和智能。

智慧城市概念出炉时，引发资本关注，一度成为全球风口。但很少有企业能把智慧城市玩转，该方向全球一直没跑出来特别牛的大佬，里面涉及到太多的细分领域与关键技术。

2018 年，华为心声社区官网曾刊登过时任轮值董事长郭平与新员工的座谈纪要，郭平提到了一嘴，“会通过全屋智能把家里所有的东西用鸿蒙连接起来”。不过，外界那会更关注华为给员工的3 万套福利房。如今联想起郭平的话，加之华为最新回应，就比较好理解华为为何要成立房地产公司了。 从小处看，任正非用科技赋能房地产；大处看，发力智慧城市。

发力智慧城市，涉足房地产，不等于就得卖房。由此，华为成立房地产公司，是为补全产业链布局，与许家印的恒大卖房属于两个不同维度。华为涉足房地产究竟能带来什么？

或许会带来一波与房地产有关的智能设备、智能家居风口崛起。今年，微软、谷歌促成了ChatGPT 、AI 、AIGC 大热，海外企业独领风骚。这次轮到中国企业引领全球大势。

根据权威分析机构IDC 预测，“2025 年，中国智能家居设备的出货量将接近5.4 亿台，市场规模达到近万亿元。”可以预见，华为全屋智能扰动下，一个更大的机遇正悄悄来临。

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